Emlak piyasasında fiyatları düşürecek önlem: İlanlar için düğmeye basıldı

Konut kiraları ve satışındaki astronomik rakamlar vatandaşları zorlarken emlak sitelerindeki fahiş ilan ücretleri konut fiyatlarını ve kiraları daha da yükseltiyor. Rekabet Kurumu’na gelen 10 binin üzerinde şikâyet başvurusunun ardından harekete geçen hükûmet, ilan sitelerine tavan fiyat düzenlemesi için düğmeye bastı.

Emlak siteleri, 2020 yılında yıllık 8 bin TL olan ilan paketi ücretlerini 200 bin TL’ye kadar yükseltti. Bireysel kullanıcılardan ise tek bir ilan için yaklaşık 3 bin TL talep ediliyor. İlan yayınlama ücretlerinin yüksekliği nedeniyle hem emlakçılar hem de bireysel kullanıcılar ciddi mağduriyetler yaşıyor. Evini kiraya vermek isteyen birçok kişi, ilan bedelini kiraya eklemek zorunda kalırken ev kiralamak isteyenler de yüksek kiralarla karşı karşıya kalıyor.

Hükümet, sektörde oluşan tekelleşme riskine ve ilan ücretlerinin kira fiyatlarını dolaylı yoldan artırmasına ilişkin şikâyetler üzerine harekete geçiyor

İLAN ÜCRETLERİNE ÜST SINIR GELİYOR

İlan verme maliyetlerinin kiralık konut piyasasında fiyatları yukarı çektiği yönündeki artan eleştiriler üzerine, ilan ücretlerine üst sınır getirilmesi için çalışma başlatıldığı öğrenildi.

Emlak sitelerinde 2020 yılında yaklaşık 8 bin TL olan yıllık ilan paketi ücretleri, bugün 200 bin TL’ye kadar yükseldi. Bu artış, bireysel kullanıcıları da etkiliyor; tek bir ilan ücreti 3 bin TL’ye ulaşıyor. Uzmanlar, bu durumun birçok mülk sahibinin ilan maliyetini doğrudan kira bedeline yansıtmasına neden olduğunu ve piyasada gereksiz fiyat şişkinliğine yol açtığını vurguluyor.

ŞİKAYET SAYISI 10 BİNİ AŞTI

Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, artan ilan ücretlerinin sektörde ciddi mağduriyet yarattığını belirtti. Akçam, "Emlak ofislerinden gelen şikâyet sayısı 10 bini aştı. İlan ücretleri bazı bölgelerde ofis kiralarının bile önüne geçti. Bu durum sektörde rekabeti boğuyor, hizmet kalitesini düşürüyor" dedi. Ayrıca, ilan platformlarının uyguladığı ücret politikalarının sektörü tekelleşmeye sürüklediğine dikkat çekerek, küçük ve orta ölçekli emlak ofislerinin giderek sistem dışına itildiğini vurguladı.

REKABET KURUMU'NDAN CEZALI ÖNLEM

Rekabet Kurumu da ilan piyasasındaki tekelleşme eğilimine karşı adım atmış, 2023 yılında sektördeki en büyük platforma 40,1 milyon TL’lik idari para cezası kesmişti.

Yeni hazırlanan düzenlemenin, benzer uygulamaların önüne geçmeyi ve hem bireysel kullanıcıların hem de emlak profesyonellerinin daha erişilebilir koşullarda ilan verebilmesini amaçladığı belirtiliyor.