Konut piyasasında son dönemde hızla yayılan "uygun fiyatlı sıfır daire" ilanları, ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için yeni bir mağduriyet alanı oluşturuyor.
Dijital platformlarda piyasa değerinin çok altında fiyatlarla paylaşılan ilanların önemli bir bölümünün gerçeği yansıtmadığı ya da ciddi hukuki ve fiziki sorunlar taşıdığı belirtiliyor.
Uzmanlar, düşük fiyatlı ilanlara temkinli yaklaşılması gerektiğini vurgulayarak, alıcıların detaylı araştırma yapmadan kapora veya ön ödeme göndermemesi gerektiğine dikkat çekiyor.
UCUZ İLANLARLA ALICILAR HEDEFLENİYOR
Sektör temsilcilerine göre, son dönemde dijital emlak platformlarında yayımlanan sıra dışı düşük fiyatlı sıfır konut ilanları yeni bir spekülasyon yöntemine dönüştü.
Vatandaşların ilgisini çeken bu ilanların önemli bir kısmı, alıcıların iletişim bilgilerini toplamak veya onları daha yüksek fiyatlı konutlara yönlendirmek amacıyla hazırlanıyor.
İlanı arayan vatandaşlara ise çoğu zaman "Daire az önce satıldı" veya "Bağlanma parası alındı" gibi gerekçeler sunuluyor.
PİYASA DEĞERİNİN ALTINDAKİ FİYATLARA DİKKAT
Gayrimenkul sektörünün önde gelen isimleri, piyasa ortalamasının çok altında fiyatlarla sunulan konut ilanlarının büyük bölümünün tüketiciyi yanıltmayı hedefleyen bir satış stratejisi olduğunu ifade ediyor.
Uzmanlar, gerçekten düşük fiyatla satışa sunulan az sayıdaki konutun ise çoğunlukla önemli hukuki veya yapısal sorunlar taşıdığına dikkat çekiyor.
EN BÜYÜK RİSK İSKÂNSIZ VE SORUNLU KONUTLAR
Uzmanlara göre düşük fiyatlı ilanlarda en sık karşılaşılan sorunlar arasında;
Yapı kullanım izni (iskân) bulunmayan binalar,
Müteahhidin iflası nedeniyle yarım kalan projeler,
Tahliyesi uzun sürebilecek sorunlu kiracılı daireler,
Gün ışığı almayan bodrum katlar,
Nem ve rutubet problemi bulunan evler,
Sel riski taşıyan kot altı konutlar yer alıyor.
Bu nedenle yalnızca fiyat avantajına odaklanmanın ciddi mağduriyetlere yol açabileceği belirtiliyor.
UZMANLARDAN VATANDAŞLARA ÖNEMLİ UYARILAR
Gayrimenkul uzmanları, konut satın almadan önce ilanın doğruluğunun araştırılması, tapu ve iskân bilgilerinin kontrol edilmesi, binanın fiziki durumunun yerinde incelenmesi ve resmi işlemler tamamlanmadan hiçbir şekilde kapora gönderilmemesi gerektiğini vurguluyor.
Yetkililer de ekonomik görünen tekliflerin her zaman avantaj anlamına gelmediğini belirterek, vatandaşların özellikle piyasa fiyatlarının çok altında sunulan ilanlara karşı dikkatli olmaları çağrısında bulunuyor.
