Gayrimenkul piyasasında dolandırıcılık, sahte para ve nakit taşıma riskine karşı beklenen hamle geldi. 1 Mayıs 2026 itibarıyla taşınmaz satışlarında “Güvenli Ödeme Sistemi” zorunlu hale geliyor.
Ticaret Bakanlığı, ikinci el araç satışlarında başarıyla uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi’ni artık konut ve arsa satışlarına da taşıyor.
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu’ndan gelen açıklamalar, 1 Mayıs’tan itibaren tapu işlemlerinde köklü değişiklikler yaşanacağını ortaya koyuyor.
GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ NEDİR? NASIL ÇALIŞACAK?
Artık tapu dairesine giderken nakit taşıma dönemi sona eriyor. 1 Mayıs’tan itibaren izlenecek yeni süreç şöyle olacak:
-
Bloke Hesabı: Alıcı, satış bedelini belirlenmiş bankalarda açılan güvenli bir hesaba yatıracak ve para burada bloke edilecek.
-
Referans Numarası: Taraflar, e-Devlet üzerinden aldıkları referans numarasıyla tapu müdürlüğüne başvuracak.
-
Eş Zamanlı Devir: Tapu memuru huzurunda imzalar atılıp tescil işlemi sisteme girildiği anda bloke edilen para otomatik olarak satıcının hesabına geçecek.
DOLANDIRICILIK VE KAPORA TUZAĞINA SON
Yeni sistemin en büyük avantajı, paranın ancak satış resmiyet kazandığında el değiştirmesi olacak. Eğer satış işlemi herhangi bir sebeple iptal edilirse, para otomatik olarak alıcının hesabına iade edilecek.
Böylece “Parayı aldım, imzayı atmıyorum” ya da “İmzayı attım ama para yatmadı” gibi riskler tamamen ortadan kalkacak.
İLAN VERME SÜRECİ DEĞİŞİYOR
Piyasada sadece ödeme sistemi değil, ilan verme süreci de sil baştan değişiyor.
-
1 Şubat 2026: Tüm satılık konut ilanlarında “Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS)” zorunlu olacak.
-
Mülk sahibi tarafından e-Devlet üzerinden yetkilendirilmeyen hiçbir emlakçı ilan girişi yapamayacak.
EV, ARSA VE İŞ YERİ SATIŞINDA YENİ DÖNEM
Yeni düzenleme ile birlikte gayrimenkul satışlarında şeffaflık ve güvenlik en üst seviyeye çıkarılacak. Hem alıcı hem satıcı için risklerin azaltılması hedeflenirken, tapu işlemlerinde yaşanan sorunların büyük ölçüde sona ermesi bekleniyor.
