Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul sektöründe güven ortamını güçlendirmek, kayıt dışı faaliyetleri engellemek ve tüketici mağduriyetlerini önlemek amacıyla yeni bir düzenlemeyi hayata geçiriyor.
1 Şubat 2026 tarihinde yürürlüğe girecek uygulamayla birlikte, konut satış ilanlarında Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) zorunlu olacak. Böylece sektörde yeni bir dönem başlayacak.
ELEKTRONİK İLAN DOĞRULAMA SİSTEMİ
Daha önce otomotiv sektöründe uygulanmaya başlanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, 1 Şubat 2026 itibarıyla satılık konut ilanları için de zorunlu hale gelecek.
Bu sistem sayesinde ilanların doğruluğu dijital olarak kontrol edilecek, yetkisiz ilanların önüne geçilecek.
KAPORA DOLANDIRICILIĞINA SON
Yeni düzenleme özellikle dijital platformlar üzerinden verilen yanıltıcı ilanlar ve bu ilanlar aracılığıyla yapılan “kapora dolandırıcılığı” vakalarını engellemeyi hedefliyor.
Sistem kapsamında bir taşınmazın gerçekten var olup olmadığı ve ilanı veren kişinin bu taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisinin bulunup bulunmadığı dijital ortamda doğrulanacak.
Bu sayede sahte hesapların veya yetkisiz kişilerin gayrimenkul sitelerine ilan girişi yapması teknik olarak mümkün olmayacak.
DOĞRULAMA SÜRECİ
NTV’den Onur Aksoy’un haberine göre doğrulama süreci şu şekilde işleyecek:
İlan platformları ile tapu kayıtları entegre edilecek. Taşınmazın varlığı ve mülkiyet bilgileri sistem üzerinden teyit edilecek.
Konut sahipleri, e-Devlet üzerinden kendilerine ait gayrimenkulü seçerek açılan ekrandan emlakçısını yetkilendirecek. Bu yetki sayesinde emlakçılar ilan platformlarında ilan verebilecek.
Yetkilendirme tamamlandıktan sonra ilanlar “doğrulanmış ilan” olarak yayınlanacak. Yetki doğrulaması yapılmayan ilanlar emlak portallarında yer alamayacak.
KAYIT DIŞI EMLAKÇILIĞA İZİN VERİLMEYECEK
Düzenlemenin bir diğer önemli hedefi ise kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerinin önüne geçmek.
İlan verme yetkisinin yalnızca yetki belgesine sahip emlak işletmelerine veya doğrudan mülk sahibine tanınmasıyla, merdiven altı emlakçılık faaliyetlerinin ve vergi kayıplarının azaltılması amaçlanıyor.
