Belediyelerin rayiç bedelleri güncellemesi, emlak piyasasında önümüzdeki günlerde büyük bir değişimi gündeme getirdi. Yeni dönemde tapu işlemleri ve emlak vergilerinde ciddi artışlar bekleniyor.
Rayiç bedel, taşınmazların devlet tarafından belirlenen ve vergilendirme ile harç hesaplamalarında esas alınan resmi değerini ifade ediyor. 2025 yılında uygulanmaya başlayacak yeni rayiç bedellerle birlikte İstanbul başta olmak üzere birçok ilde konut fiyatları uçuşa geçti.
Yapılan değişiklikle bazı semtlerde rayiç bedel artışı yüzde 1000’e ulaştı. Bu artış muhtarlıklarda askıya çıkan listelerle birlikte vatandaşlar arasında ciddi tepkiye yol açtı.
TAPU HARCI İKİ KATINA ÇIKABİLİR
Emlak vergileri ve tapu harçları, rayiç bedel üzerinden hesaplandığı için yeni düzenlemeyle birlikte vatandaşların cebinden çıkacak tutar da artacak. Halen yüzde 2 oranında uygulanan tapu harcı, hem alıcıdan hem satıcıdan alınırken, yükselen rayiç bedeller bu yükü katlayacak. Örneğin, daha önce rayiç bedeli 1 milyon TL olan bir konutta 20 bin TL olan tapu harcı, yeni bedellerle 40 bin TL’ye kadar yükselebilir.
VATANDAŞLAR TEPKİLİ
Artan maliyetler karşısında birçok yurttaş duruma itiraz ederken, belediyelere şikâyetler iletilmeye başlandı. Ancak şu ana kadar resmi bir geri adım atılmış değil. Uzmanlar, bu artışların gayrimenkul piyasasında alım-satım işlemlerini yavaşlatabileceğini ve bazı bölgelerde konut fiyatlarında dalgalanmalara yol açabileceğini belirtiyor.
RAYİÇ BEDEL NEDİR
Rayiç bedel, bir taşınmazın bulunduğu bölgedeki piyasa koşullarına göre belirlenen ve devlet tarafından tanınan resmi değeridir. Emlak vergisi, tapu harcı ve belediye işlemleri bu bedel üzerinden hesaplanır. Dolayısıyla rayiç bedelin artması, mülk sahiplerinin yükümlülüklerini de artırır.
