Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, tapu dairelerinde Aralık ayının ikinci haftası itibarıyla yapılan satış işlem sayısının 3 milyonu geçtiğini açıkladı. Yıl sonuna kadar satışların 3,2 milyon seviyesine yaklaşması beklenirken, konut satışlarının da geçen yıla göre artış göstererek 1 milyon 500 bin sınırını aşması öngörülüyor. Tapu harcı gelirlerinin ise 140 milyar TL seviyesini yakalayabileceği belirtiliyor.
GAYRİMENKULDE REKOR HAREKETLİLİK
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkul piyasasında özellikle Aralık ayında yoğun bir satış hareketliliği yaşandığını vurguladı. Tüm gayrimenkul satışlarında 15 Aralık itibarıyla toplam satış işlem sayısının 3 milyon sınırını geçtiğini, yıl içindeki toplam tapu harcı gelirinin ise rekor bir seviyede artarak şimdiden 130 milyar lirayı aştığını ifade etti. Toplam harç gelirlerinin yaklaşık yüzde 30'unun İstanbul'daki işlemlerden elde edildiğini, BDDK verilerine göre konut kredi hacminin de 662 milyar lirayı aştığını ekledi.
YENİ YILDA TAPU HARCI VE VERGİLER ARTACAK
Özelmacıklı, 2026 yılında uygulanacak bina ve arazi vergi değerlerinin, 2025 yılı değerlerinin en fazla iki katı olarak belirlendiğini, ancak bu durumun satış bedellerinde 3 kata yakın bir fark oluşturabileceğini açıkladı. Tapu harcının rayiç değerden az olmamak kaydıyla gösterilen değer üzerinden toplamda yüzde 4 olarak tahsil edildiğini, bu nedenle tapu harcındaki artışın yeni yılda satışları oldukça etkileyeceğini belirtti. Ayrıca, tapu harcı dışında ödenen döner sermaye ücreti ödemesinin her yıl yeniden değerleme oranında artırıldığını, örneğin İstanbul'da tapuda satış işlem başına alınan 5 bin 323,50 TL'lik döner sermaye bedelinin yüzde 25,49 artışla 2026 yılında yaklaşık 6 bin 680,50 TL olacağını söyledi.
EV SAHİBİ TÜRKİYE İÇİN SON BAŞVURU HAFTASI
81 ilde 500 bin sosyal konutun inşa edileceği 'Ev Sahibi Türkiye' projesi için başvurularda son haftaya girildiğine dikkat çeken Özelmacıklı, e-Devlet üzerinden yapılan başvuruların 18 Aralık Perşembe, Ziraat Bankası, Halk Bankası ve Emlak Katılım Bankası aracılığıyla yapılan başvuruların ise 19 Aralık Cuma günü sona ereceğini hatırlattı. Başvuru sürecinin tamamlanmasının ardından hak sahipliği kuralarının 29 Aralık'ta başlayacağını ve 27 Şubat 2026 tarihine kadar devam edeceğini belirterek, henüz başvuru yapmamış vatandaşların bu önemli fırsatı kaçırmamaları için başvurularını belirtilen tarihler dolmadan tamamlamaları gerektiğini vurguladı.
