Yıl sonunun yaklaşmasıyla birlikte apartman ve site aidatlarına yapılacak zamlar yeniden gündeme geldi.
Personel giderleri, enerji maliyetleri ve hizmet kalemlerindeki artış nedeniyle birçok sitede yüzde 40-45 aralığında zam beklentisi oluştu.
Yeni dönemde hem aidat artışlarına itiraz yolları hem de Meclis’te görüşülen Tesis Yönetim Yasası önemli değişiklikler içeriyor.
AİDAT ARTIŞI NASIL KARARLAŞTIRILIYOR?
Aidat zammı yapılabilmesi için mutlaka kat malikleri genel kurulunun toplanması gerekiyor. Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez toplanıyor ve aidat zamları bu toplantıda karara bağlanıyor.
Toplantının geçerli sayılabilmesi için:
-
Sayı ve arsa payı bakımından çoğunluk gerekiyor.
-
Kararlar ise oy çokluğu ile alınabiliyor.
Toplantılara yalnızca ev sahipleri katılabiliyor. Kiracıların oy hakkı için ev sahibinden vekalet alması şart.
BU YIL NE KADAR ZAM BEKLENİYOR?
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı, bu yıl beklenen zam oranlarını şöyle açıkladı:
“İşletme bütçesinin yüzde 70’ini personel maaşı oluşturuyor. Asgari ücret zammı beklenecek. Enflasyon nedeniyle alınan hizmetlerdeki artış da hesaplandığında öngörümüz yüzde 40-45 zam olması. Ancak rakamlar sitenin büyüklüğüne ve verilen hizmetlere göre değişir.”
AİDAT ZAMMINA NASIL İTİRAZ EDİLİR?
Aidat artışına itiraz etmek mümkün. Kat malikleri kurulunda alınan kararlar, belirli şartlar altında sulh hukuk mahkemesinde iptal davasına konu olabiliyor.
İtiraz hakları şöyle:
-
Toplantıya katılıp karara karşı oy verenler:
Karar tarihinden itibaren 1 ay içinde -
Toplantıya katılmayanlar:
Kararı öğrendikten sonra 1 ay içinde -
Davetiyesi ulaşmayanlar:
Karar tarihinden itibaren 6 ay içinde dava açabiliyor.
Eğer ortada usulsüzlük yoksa ancak zam fahiş bulunuyorsa, kat maliklerinin 1/3’ünün talebiyle olağanüstü genel kurul çağrısı yapılabiliyor. Bu toplantıda:
-
Gider kalemlerinde tasarruf,
-
Yönetim şirketinin değiştirilmesi gibi kararlar alınabiliyor.
YENİ TESİS YÖNETİM YASASI NELER GETİRECEK?
Meclis’te görüşülen ve ocak ayında yürürlüğe girmesi beklenen Tesis Yönetim Yasası, apartman ve site yönetiminde önemli değişiklikler içeriyor.
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Sandalcı’ya göre yeni düzenlemede:
-
Her isteyen site yönetimi şirketi kuramayacak.
-
Bakanlık tarafından lisans şartı getirilecek.
-
Şirketlerin mali, teknik yeterliliği ve adli sicili değerlendirilecek.
-
Lisanslı şirketlere yılda bir zorunlu denetim, şikâyet halinde ek denetim uygulanacak.
-
Usulsüzlük tespit edilirse lisans iptal edilecek.
-
Denetimler yalnızca büyük siteleri değil, 5 dairelik apartmanları bile kapsayacak.
Yeni yasa, hem ev sahiplerinin hem kiracıların daha şeffaf ve denetlenebilir bir yönetim yapısına kavuşmasını hedefliyor.
