Konut sitelerinde yeni yıl aidatlarının belirleneceği genel kurul dönemi başlarken, vatandaşların bu toplantılara katılımı, sonradan yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçmek için büyük önem taşıyor. Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, genellikle ocak ayında düzenlenen genel kurullar öncesinde, apartman ve site yönetimleri ile kat maliklerinin dikkat etmesi gereken konulara ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
GENEL KURULLAR SADECE YÖNETİM SEÇİMİ DEĞİL
Sağır, yeni yıl ile birlikte apartman, site ve toplu yaşam alanlarında yapılacak genel kurulların, bütçe yönetimi ve ortak yaşam düzeninin sağlıklı şekilde yürütülmesi açısından kritik olduğunu vurguladı. Vatandaşların genel kurullarda alınacak kararlara aktif şekilde katılması, yönetimlerin sunduğu bütçeleri detaylı şekilde incelemesi gerektiğini belirtti. Toplu yaşam alanlarında her yıl düzenlenen olağan genel kurulların, yalnızca yönetim seçimi anlamı taşımadığını, aynı zamanda yeni yıl işletme bütçelerinin kabul edildiği ve yaşam kalitesini doğrudan etkileyen kararların alındığı bir süreç olduğunu açıkladı.
ASGARİ ÜCRET VE ENERJİ MALİYETLERİ AİDATLARI ETKİLİYOR
Yeni yıl işletme bütçelerinin onaylanacağı toplantılarda, sakinlerin özellikle gelir-gider bütçelerini incelemeleri gerektiğinin altını çizen Sağır, aidat artış oranlarının piyasa koşulları ve hizmet gereklilikleriyle uyumlu olması gerektiğini söyledi. Asgari ücretteki her artışın, toplu yaşam alanlarının en büyük gider kalemleri olan personel ve hizmet alım maliyetlerini doğrudan etkilediğini bildirdi. 2026'da yürürlüğe girecek olan asgari ücret artışının, güvenlik personeli, temizlik görevlileri, teknik kadrolar ve yönetim destek hizmetlerinin maliyetlerini artıracağı için sitelerin yeni yıl bütçelerinde önemli bir yük oluşturacağını ifade etti.
PROFESYONEL YÖNETİM VE VEKALETNAME ÖNEMİ
Sağır, genel kurullarda yalnızca bütçenin değil, aynı zamanda yönetim ve denetim kurullarının faaliyet raporlarının da değerlendirilmesi gerektiğine değindi. Yönetime seçilecek kişilerin, kat mülkiyeti mevzuatına hakim, planlama ve bütçe yönetimine yatkın olmaları gerektiğini dile getirdi. Özellikle büyük ve çok bloklu yaşam alanlarında, profesyonel tesis yönetimi şirketleriyle çalışmanın, mali disiplin ve hizmet kalitesini artırdığını vurguladı. Toplantılara katılamayan sakinlerin, mutlaka vekaletname vererek temsil edilmesi gerektiğini belirtti.
