Evlerini Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden günlük, haftalık veya aylık olarak kiraya veren mülk sahiplerini ilgilendiren kritik davada Danıştay son sözü söyledi.
Yüksek Mahkeme, turizm amaçlı kiraya verilen konutlardan elde edilen gelirlerin ticari kazanç değil, Gayrimenkul Sermaye İradı kapsamında değerlendirilmesi gerektiğine hükmetti.
Kararla birlikte gelir vergisi, KDV, geçici vergi ve konaklama vergisi uygulamalarına ilişkin önemli bir emsal ortaya çıkarken, binlerce ev sahibini ilgilendiren vergi tartışmalarında yeni bir dönem başladı.
DANIŞTAY'DAN EV SAHİPLERİNE EMSAL KARAR
Yüksek Mahkeme, yalnızca konut kiralama faaliyetinin tek başına ticari organizasyon olarak değerlendirilemeyeceğine karar verdi. Bu kapsamda Gelir İdaresi Başkanlığı'nın ilgili vergi uygulamasına yönelik genel yazısının yürütmesi durduruldu.
Danıştay, bu yöntemle elde edilen gelirlerin Gayrimenkul Sermaye İradı olarak vergilendirileceğini belirterek gelir vergisinin yanı sıra geçici vergi, KDV ve konaklama vergisine tabi tutulamayacağı sonucuna ulaştı.
BİNLERCE EV SAHİBİNİ İLGİLENDİRİYOR
Maliye, son dönemde evlerini turizm amaçlı kiraya veren çok sayıda kişiye geriye dönük vergi mükellefiyeti tesis etmiş, vergi ziyaı cezalı gelir vergisi, geçici vergi ve KDV tarhiyatları uygulamıştı.
Danıştay'ın verdiği karar, bu süreçte incelemeye alınan ve geriye dönük vergi yüküyle karşı karşıya kalan binlerce ev sahibi açısından emsal niteliği taşıyor.
"KİRALAMALAR TİCARİ ORGANİZASYON DEĞİL"
NTV’nin aktardığı habere göre Yüksek Mahkeme, "Taşınmazların günlük, haftalık veya aylık olarak kiraya verilmesi, elde edilen kazancın gayrimenkul sermaye iradı niteliğini değiştirmeyeceği, ticari organizasyon dahilinde yapılmadığından konaklama tesisi olarak nitelendirilemeyeceği ve konaklama vergisine de tabi olmadığı" kararına vardı.
Danıştay, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın vergi oluşturan kararı için yürütmeyi durdurdu.
"KAZANÇLAR TİCARİ KAZANÇ KAPSAMINA GİRMİYOR"
Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, konuyu şu şekilde açıkladı:
"Konu, 'Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi' alınarak yapılan konut kiralamalarından elde edilecek kazançların ticari kazanç olarak gelir vergisi ve KDV'ye mi, yoksa gayrimenkul sermaye iradı olarak sadece gelir vergisine mi tabi tutulacağı ile ilgili.
Ayrıca Maliye, Kültür ve Turizm Bakanlığı'nca düzenlenen 'Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi' alınan konutlarda verilen hizmetlerin ticari faaliyet kapsamında KDV'ye tabi olduğunu ve genel oranda yüzde 20 KDV hesaplanması gerektiğini belirtti.
Maliye, bu genel yazıya istinaden izin belgesi alarak konutlarını kiraya veren ancak ticari kazanç mükellefiyeti açtırmayıp gelir vergisi, geçici vergi ve KDV beyannamesi vermeyen ve ödemeyen binlerce kişiye geriye dönük vergi mükellefiyeti tesis ederek vergi ziyaı cezalı gelir vergisi, geçici vergi ve KDV tarhiyatları yaptı."
DANIŞTAY ORTAK KARARINI VERDİ
Danıştay 3. ve 7. Daireleri, Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu'nun talebi doğrultusunda müşterek karar verdi. Kararda, turizm amaçlı kiralamanın ticari faaliyet sayılabilmesi için otel, pansiyon veya apart işletmeciliği benzeri bir organizasyon içinde yürütülmesi gerektiği belirtildi.
"KONAKLAMA TESİSİ OLARAK DEĞERLENDİRİLEMEZ"
Kararda şu değerlendirmeye yer verildi:
“Yukarıda aktarılan hususlar birlikte değerlendirildiğinde, bir ticari organizasyon dahilinde olmaksızın sadece daha fazla gelir elde etmek amacıyla taşınmazların günlük, haftalık veya aylık olarak kiraya verilmesinin elde edilen kazancın gayrimenkul sermaye iradı niteliğini değiştirmeyeceği, ticari organizasyon dahilinde yapılmadığından konaklama tesisi olarak nitelendirilemeyeceği ve konaklama vergisine de tabi olmadığı anlaşıldığından dava konusu genel yazıda hukuka uygunluk bulunmadığı ve uygulanması halinde telafisi güç veya imkansız zararların doğmasına yol açabileceği sonucuna ulaşılmıştır.”
Bu nedenle Danıştay, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın 24 Ocak 2025 tarihli ve 7877 sayılı Genel Yazısı'nın yürütmesinin durdurulmasına karar verdi.
