Türkiye’de gayrimenkul piyasasını yakından ilgilendiren yeni bir gelişme yaşandı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) ağustos ayı enflasyon verilerini açıklamasının ardından Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), daire satışlarında usulsüz bedel bildirimi yaptığı tespit edilen yüz binlerce kişiye resmi tebligat göndermeye başladı.
Bilindiği üzere, uzun süredir ev alım–satımlarında düşük bedel gösterilerek ödenmesi gereken vergi oranı düşürülüyordu. Ancak bu uygulama, hem devletin ciddi vergi kaybına uğramasına hem de piyasada fiyat dengesizliğine yol açıyordu.
Bu ay Resmî Gazete’de yayımlanan yeni düzenlemeyle birlikte emlak vergileri ve belediye rayiç bedelleri yeniden belirlendi. Son üç yılda 10 ila 15 kat arasında artış gösteren rayiç bedeller, söz konusu boşluğu kapatarak usulsüz bildirimlerin önüne geçmeyi hedefliyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın yürüttüğü kapsamlı denetimlerde, Türkiye genelindeki 7 milyonun üzerinde konut satışı tek tek inceleniyor. İlk aşamada 100 bini aşkın daire sahibi ve alıcıya tebligatlar ulaştı. Yetkililer, incelemeler tamamlandığında bu sayının bir milyonu aşabileceğini belirtiyor.
Denetimlerde, taşınmazların bulunduğu bölgelerdeki ortalama fiyatlar, bina yaşı ve nitelikleri dikkate alınarak bir değerleme cetveli hazırlanıyor. Eğer tapuda beyan edilen rakamın, gerçek değerinin oldukça altında olduğu tespit edilirse hem satıcı hem de alıcı fiyat farkını yasal faiziyle birlikte ödemek zorunda kalacak.
Yeni uygulamanın, konut piyasasında uzun süredir tartışma konusu olan “düşük bedel bildirimi” sorununu ortadan kaldırarak şeffaflığı artırması hedefleniyor.
