AK Parti milletvekillerinin imzasını taşıyan ve Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, Türkiye Büyük Millet Meclisi Başkanlığı’na sunuldu. Teklif; tapu işlemleri, site yönetimleri, çevre cezaları ve kooperatiflere yönelik geniş kapsamlı düzenlemeler içeriyor.
TAPU İŞLEMLERİNDE DİJİTAL ZORUNLULUK
Teklifle Tapu Kanunu’nda değişikliğe gidiliyor. Buna göre, Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarınca hazırlanan değerleme raporları, tapu işlemleri için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve ücretsiz olarak gönderilecek.
Elektronik veri aktarımına ilişkin usul ve esaslar, ilgili kurumların görüşleri alınarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenecek.
SOSYAL KONUTLARA DAMGA VERGİSİ MUAFİYETİ
Damga Vergisi Kanunu’nda yapılan düzenlemeyle, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen sosyal konut projeleri için alınan ihale kararları ve sözleşmeler, 31 Aralık 2027’ye kadar damga vergisinden muaf tutulacak. Bu sürenin 3 yıla kadar uzatılmasına Cumhurbaşkanı yetkili olacak.
FAHİŞ AİDATLARA KAT MALİKLERİ DUR DİYECEK
Teklifin en dikkat çeken maddelerinden biri fahiş site aidatlarına yönelik düzenleme oldu. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle, site yöneticilerinin toplayacağı aidat ve avans miktarları kat malikleri kurulunun onayına bağlanıyor.
Buna göre işletme projeleri, kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Keyfi aidat artışlarının önüne geçilmesi hedeflenirken, aidat belirleme yetkisi doğrudan kat maliklerine veriliyor.
YÖNETİM PLANINDA 3’TE 2 ŞARTI
Yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilcilerinin temsil ettiği bağımsız bölümlerin 3’te 2’sinin oyunu alma şartı getiriliyor. Bu orana aykırı hükümler uygulanamayacak.
KOOPERATİFLERE TAPU SINIRLAMASI
Kooperatifler Kanunu’nda yapılan değişiklikle, inşaatı etaplar halinde sürdüren yapı kooperatifleri, tüm inşaatlar tamamlanmadan ortaklarına tahsis edilen konut ve iş yerlerinin tapu devrini yapamayacak.
ÇEVRE CEZALARINDA YENİ DÖNEM
Teklifle Çevre Kanunu’nda da kapsamlı değişiklikler yapılıyor. Çevre yönetimi hizmeti almayan işletmelere 209 bin 624 lira, yetkilendirilmiş çevre mühendisi bulundurmayanlara ise 139 bin 746 lira idari para cezası uygulanacak.
Ayrıca çevre danışmanlık firmalarına ceza puanı sistemi getiriliyor. Ceza puanı 4 yıl içinde 200’e ulaşan firmaların yeterlik belgeleri 2 yıl süreyle iptal edilecek.
TOKİ SÖZLEŞMELERİNDE DİJİTAL İMZA DÖNEMİ
Toplu Konut Kanunu’nda yapılan düzenlemeyle TOKİ tarafından yapılan satış ve satış vaadi sözleşmelerinde resmi şekil şartı aranmayacak. Başvuru evrakları ve sözleşmeler, uzaktan iletişim araçları ve elektronik sistemler üzerinden düzenlenebilecek.
AMAÇ: ŞEFFAFLIK VE DENETİM
Kanun teklifiyle birlikte tapudan site yönetimlerine, çevre denetimlerinden konut projelerine kadar birçok alanda şeffaflığın artırılması, keyfi uygulamaların önlenmesi ve dijitalleşmenin hızlandırılması hedefleniyor.
