Kentsel dönüşümde ev ve arsa sahiplerini yakından ilgilendiren önemli değişiklikler hayata geçirildi. 04 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile riskli yapıların tespiti, yıkımı ve sonrasındaki arsa işlemleri yeniden düzenlendi.
Yeni düzenleme, kentsel dönüşüm sürecine girmeyen veya alınan kararlara uymayan hak sahipleri için ciddi sonuçlar doğurabilecek hükümler içeriyor.
RİSKLİ YAPI ŞERHİ NASIL KALDIRILACAK?
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, uygulama yönetmeliğindeki değişiklikle birlikte, riskli yapının yıkılmasının ardından arsa haline gelen taşınmazın tapu kütüğündeki riskli yapı şerhinin kaldırılacağını açıkladı.
Şerhin kaldırılmasından sonra tapunun beyanlar hanesinde taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında olduğuna dair belirtme yapılacak ve parseldeki tüm iş ve işlemler bu kanun kapsamında yürütülecek.
İLÇEDEKİ SÜREÇLER HIZLANACAK
Düzenleme, riskli binaların yıkım ve sonrasındaki dönüşüm sürecini önemli ölçüde hızlandıracak maddeler içeriyor. Özellikle karar alma ve satış süreçlerinde zaman sınırları netleştirildi.
İSTEYEN HAK SAHİBİ TOPLANTI TALEP EDEBİLECEK
Riskli yapıların bulunduğu parsellerde yapılacak yeni uygulamalar için, maliklerden birinin istemiyle tüm malikler toplantıya çağrılabilecek. Toplantının yeri ve zamanı, muhtarlıkta veya bina girişinde 15 gün süreyle ilan edilecek ya da noter yoluyla bildirilecek.
Toplantıda kararlar, hisseleri oranında salt çoğunluk ile alınacak.
ALINAN KARARLARA İTİRAZ HAKKI VAR MI?
Toplantıda alınan kararlar tutanak altına alınacak ve karara katılmayan maliklere tebliğ edilecek. Tebliğden itibaren 15 gün içinde itiraz hakkı bulunuyor.
Bu süre içinde itiraz edilmez veya teklif kabul edilmezse süreç bir üst aşamaya geçecek.
15 GÜNLÜK SÜRE GEÇERSE ARSA PAYI SATILACAK
Karara katılmayan maliklerin 15 gün içinde teklifleri kabul etmemesi halinde, arsa payları Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından belirlenen rayiç bedelden az olmamak üzere, anlaşan paydaşlara açık artırma ile satılacak.
Satış gerçekleşmezse, riskli alan ve rezerv yapı alanlarında arsa payları TOKİ veya Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından satın alınabilecek.
YIKIMDAN SONRA ARSA HALİNE GELEN TAŞINMAZLAR
Riskli binanın yıkılmasının ardından arsa haline gelen taşınmazların satışında öncelik Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na, Bakanlığa bağlı kuruluşlara veya TOKİ’ye verilecek. Uygun görülmesi halinde arsa payını alanlarla konut veya işyeri sözleşmesi yapılabilecek.
AYNI PARSELE BİNA YAPMA ZORUNLULUĞU YOK
Zemin yapısı veya afet riski nedeniyle aynı parselde yapılaşma mümkün değilse, yeni yapı başka bir parselde inşa edilebilecek. İmar hakkı aktarımıyla farklı parselde yapılacak uygulamalar da kanun kapsamında yürütülecek.
Yeni düzenleme ile birlikte kentsel dönüşüm sürecinde hak sahiplerinin kararları yakından takip etmesi büyük önem taşıyor. Sürelerin kaçırılması halinde itiraz hakkı ortadan kalkabilecek ve mülkiyet kaybı yaşanabilecek.
