Kiracılar için kritik uyarı geldi. Uzmanlara göre kira bedelinin sözleşmede adı yer almayan kişilere gönderilmesi, ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabiliyor.
Ev sahibinin “Eşimin hesabına yatır” ya da “Oğlumun IBAN’ına gönder” şeklindeki taleplerine uyan kiracılar, farkında olmadan kendilerini tahliye sürecinin içinde bulabiliyor.
KİRA ÖDENMİŞ SAYILMAYABİLİR
Hukukçular, kira sözleşmesinde adı geçen kişi dışında başka bir hesaba yapılan ödemenin hukuken risk taşıdığına dikkat çekiyor.
Ev sahibi, kira bedelinin kendi hesabına geçmediğini öne sürerek icra takibi başlatabiliyor ve tahliye davası açabiliyor.
Bu durumda kiracı ödeme yaptığını düşünse bile hukuki süreçle karşı karşıya kalabiliyor.
ELDEN ÖDEMEYE CEZA VAR
2024 yılında yürürlüğe giren Gelir Vergisi Genel Tebliği ile birlikte kira ödemelerinin banka veya PTT üzerinden yapılması zorunlu hale getirildi.
Bursa Barosu avukatlarından Ahmet Muaz Gezgin, elden ödeme yapan tarafları bekleyen cezaları şu sözlerle anlattı:
“Kira bedelini elden veren kiracı ve alan ev sahibi için kira bedelinin yüzde 10’u oranında ceza kesilmektedir. Bu ceza miktarı; birinci sınıf tüccarlar için en az 28 bin TL, ikinci sınıf tüccarlar için 14 bin TL ve diğer mükellefler için en az 7.000 TL olarak uygulanmaktadır.”
KİRACILAR İÇİN 3 KRİTİK UYARI
Uzmanlar, mağduriyet yaşanmaması için kiracıların bazı önemli kurallara dikkat etmesi gerektiğini belirtiyor.
KİRAYI DOĞRUDAN EV SAHİBİNİN HESABINA GÖNDERİN
En güvenli yöntem olarak kira bedelinin doğrudan sözleşmede adı bulunan mülk sahibinin IBAN hesabına yatırılması öneriliyor.
YAZILI BELGE OLMADAN ÖDEME YAPMAYIN
Eğer ödeme ev sahibinin yakınına yapılacaksa bunun mutlaka yazılı belge veya ek protokolle kayıt altına alınması gerektiği belirtiliyor.
AÇIKLAMA KISMINI BOŞ BIRAKMAYIN
Bankadan yapılan havalelerde açıklama bölümüne kira ayı ve yılının net şekilde yazılması gerektiği vurgulanıyor.
UZMANLARDAN “DİKKATLİ OLUN” UYARISI
Uzmanlar, basit gibi görünen kira ödeme hatalarının ilerleyen süreçte tahliye ve icra gibi ciddi sonuçlar doğurabileceğine dikkat çekiyor.
Kiracıların tüm ödemelerini resmi kayıt altına alarak yapmaları gerektiği belirtiliyor.
