Apartmanlarda yapılan bazı masraflar ev sahipleri ile kiracıları zaman zaman karşı karşıya getirirken Yargıtay kararları ve yasalar bu konuya netlik getiriyor.
Buna göre özellikle yüksek meblağlı tadilat onarım gibi giderlerin ev sahibi tarafından yapılacağı belirtiliyor.
Apartmanlarda sıkça tartışma konusu olan ortak alan giderleri, yeniden gündeme geldi. Kiracılar ile ev sahipleri arasında sık sık anlaşmazlığa yol açan yüksek maliyetli tadilat ve yenileme masraflarını kimin karşılayacağı yasalarla net olarak belirlenmiş durumda. Hem Kat Mülkiyeti Kanunu hem de Yargıtay kararları, bu konuda kiracının değil ev sahibinin yükümlü olduğunu açıkça ortaya koyuyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yargıtay kararlarına göre her masraf kalemi kiracının sorumluluğunda değil. Uzmanlar, hangi ödemelerin kiracıları, hangilerinin ev sahibini ilgilendirdiğini açıkladı.
Apartmanlarda yapılan örneğin asansör yenilemesi, çatı onarımı veya yalıtım çalışmaları, dış cephe boyası, merkezi sistem kalorifer kazanı alımı gibi büyük çaplı harcamalar, demirbaş gideri olarak kabul ediliyor. Bu tür harcamalar, mülkiyetin sahibi olan kişi yani ev sahibi tarafından karşılanmak zorunda. Kiracıların bu ödemeyi yapması yasal olarak zorunlu değil.
KANUN NE DİYOR?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartmanın ortak alanlarıyla ilgili demirbaş niteliğindeki giderler mal sahiplerine aittir. Yani apartmanda kim oturuyor olursa olsun, bu tür masraflardan kiracılar sorumlu tutulamaz.
Bu konuya dair Yargıtay’ın emsal teşkil eden kararları da bulunuyor. Kiracıdan bu ödemeyi talep eden apartman yönetimleri veya ev sahipleri, hukuki açıdan haksız konuma düşüyor.
KİRACILAR HANGİ ÖDEMELERİ YAPMAK ZORUNDA?
*Kiracılar yalnızca günlük kullanım ve tüketimle ilgili şu tür ödemelerden sorumludur:
*Aidat içindeki temizlik, kapıcı, bahçıvan, güvenlik gibi hizmet giderleri,
*Kendi dairesine ait su, elektrik, doğalgaz faturaları,
*Kombi bakımı gibi kişisel kullanım alanlarını ilgilendiren masraflar.
*Ancak binanın genel bakım-onarımı veya yeni bir sistem kurulumu gibi maliyetlerin kiracıya yüklenmesi mümkün değildir.
EV SAHİPLERİ NE YAPMALI?
Ev sahipleri, binaya yapılacak büyük yatırımlar konusunda bilgilendirilmek zorundadır. Apartman yönetimleri bu konuda doğrudan ev sahibiyle iletişim kurmalı, ödemeleri onlardan talep etmelidir.
Aksi halde kiracının yapmadığı ödeme nedeniyle icra takibi başlatılsa bile, sorumluluk mal sahibine ait olduğundan kiracı bu borçtan muaf tutulur.
UZMANLARDAN SÖZLEŞME UYARISI
Gayrimenkul hukukçuları, kiracıların sözleşme imzalarken detaylara dikkat etmesini ve “demirbaş giderleri kiracıya aittir” gibi ifadelerin geçersiz olduğunu belirtiyor. Bu tür yükümlülükler kanunla sabit olduğu için, sözleşmeye yazılması da durumu değiştirmez.
Eğer kiracıysanız ve apartmanda büyük bir tadilat ya da yenileme yapılıyorsa, önce hangi masrafın neye ait olduğunu netleştirin. Unutmayın, demirbaş masrafları sizin değil, ev sahibinizin sorumluluğunda.
