Türkiye genelinde ortalama konut kirası, Kasım 2025 itibarıyla yıllık bazda yüzde 27,82 artarak 23 bin 805 TL seviyesine yükseldi. Ancak bazı illerde kira artış hızının hem enflasyonun hem de Türkiye ortalamasının altında kaldığı görüldü.
Aynı dönemde yıllık enflasyon oranı yüzde 31,07 olarak açıklandı.
SURİYE’YE YAKIN İLLER ÖNE ÇIKTI
Hatay, Kilis, Osmaniye ve Gaziantep gibi Suriye sınırına yakın illerde kira artış hızının düşük kalması dikkat çekti.
Sektör temsilcileri, Suriye’de istikrar ortamının kademeli olarak oluşmasıyla birlikte geri dönüşlerin hızlandığını, bunun da sınır illerinde konut talebini azalttığını belirtiyor. Bu durumun kiralar üzerindeki baskıyı hafiflettiği ifade ediliyor.
BÜYÜKŞEHİRLER DE LİSTEDE
Kira artışının sınırlı kaldığı iller arasında Eskişehir, Konya, Malatya ve Erzurum gibi büyükşehir statüsündeki kentlerin yer alması dikkat çekti.
Uzmanlar, bu şehirlerde arz-talep dengesinin görece daha sağlıklı olmasının kira artış hızını yavaşlattığını vurguluyor.
MARMARA VE EGE LİSTE DIŞI KALDI
Nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu Marmara ve Ege bölgelerindeki illerin listede yer almaması dikkat çekti.
Türkiye’nin en büyük kenti İstanbul’da yıllık kira artışı yüzde 39,95 olarak kaydedildi. Bu oran hem yıllık enflasyonun hem de Türkiye ortalamasının üzerinde gerçekleşti.
KİRALARIN EN AZ ARTTIĞI 20 İL
Kasım 2025 verilerine göre yıllık kira artış oranı en düşük olan iller ve ortalama kira bedelleri şöyle sıralandı:
1- Hatay: 17.277 TL (%8,42)
2- Kilis: 9.554 TL (%8,75)
3- Osmaniye: 15.096 TL (%10,55)
4- Bayburt: 13.082 TL (%11,97)
5- Gaziantep: 18.090 TL (%14,63)
6- Hakkâri: 11.392 TL (%14,95)
7- Adıyaman: 14.197 TL (%15,22)
8- Çankırı: 17.445 TL (%16,56)
9- Eskişehir: 18.131 TL (%16,90)
10- Malatya: 15.736 TL (%18,23)
11- Tunceli: 23.085 TL (%18,47)
12- Bartın: 19.524 TL (%19,14)
13- Konya: 21.103 TL (%19,44)
14- Gümüşhane: 15.331 TL (%20,64)
15- Erzurum: 16.800 TL (%20,78)
16- Sivas: 16.950 TL (%20,00)
17- Kars: 14.880 TL (%19,78)
18- Yozgat: 15.420 TL (%19,55)
19- Amasya: 17.610 TL (%19,40)
20- Karaman: 18.300 TL (%19,25)
