Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), konut kredilerine yönelik köklü bir düzenleme yaptı. Yeni düzenlemeyle, birinci el ve ikinci el konut alımları için farklı uygulanan kredilendirme oranları kaldırıldı ve azami kredi tutarları artırıldı. Artık kredi miktarları sadece konutun bedeline göre belirlenecek.
ENERJİ SINIFI KRİTERİ YENİDEN DÜZENLENDİ
Enerji sınıfı kademesi de tekrar düzenlenerek, C sınıfı konutlar için daha yüksek oranda kredi çekilebilecek. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, örnek vererek açıkladı: "Daha önce ekspertiz değeri 5 milyon lira olan ikinci el C enerji sınıfı bir konut için kredi çekilebilir oran yüzde 50'ydi ve limit 2,5 milyon liraydı. Yeni düzenleme ile aynı konut için yüzde 80 oranından 4 milyon lira kredi çekilebilecek." Müşterinin evli olması ve eşiyle 18 yaşından küçük çocuklarının adına kayıtlı konut bulunması durumunda, belirlenen oranların yüzde 75 azaltılarak uygulanmasına devam edilecek.
İLK EV ALACAKLAR İÇİN BÜYÜK FIRSAT
Özelmacıklı, yapılan düzenlemenin ilk defa ev alacaklar için çok önemli bir fırsat olduğunu vurguladı. Kira enflasyonundaki gerilemenin konut sahipliğini artırmaya bağlı olduğunu belirten Özelmacıklı, faiz indirimleriyle önümüzdeki dönemde konut kredilerinin daha ulaşılabilir seviyelere gerileyeceğini öngördü. Geçen yıl Ocak ayında 2,89 seviyelerinde olan oranların bu sene 2,49 seviyelerine indiğini, önümüzdeki dönemde daha da gerileyebileceğini ifade etti. Hatta yüksek orandan kredi çeken müşteriler için tekrar yapılandırma imkanının da söz konusu olabileceğini ekledi.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA PATLAMA BEKLENİYOR
Özelmacıklı, Türkiye genelinde 2025 yılında 1 milyon 688 bin 910 konut satıldığını ve bu satışlarda ipotekli satışların payının yüzde 14 olarak gerçekleştiğini hatırlattı. Müşterilerin özellikle kredilendirme limitlerine takıldığını ve bu nedenle kredi çekemediklerini belirtti. Yeni düzenleme ile ipotekli satışların payının artmasını beklediklerini söyleyen Özelmacıklı, BDDK verilerine göre 23 Ocak itibarıyla konut kredi hacminin 687 milyar lirayı aştığını kaydetti. Yıl içinde faizlerdeki gerileme ile ipotekli satışların bu seneki payının yüzde 25'i yakalayabileceğini düşündüğünü ifade etti.
