Yüksek site aidatlarını düzenleyen kanun teklifi Meclis'te görüşülmeye hazırlanırken, uzmanlar düzenlemenin mali kararları doğrudan site sakinlerinin kontrolüne vereceğini belirtiyor. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yöneticilerin yıllık aidat artışını yalnızca Yeniden Değerleme Oranı kadar yapabileceğini, bunun üzerindeki artışların ise ancak kat malikleri kurulunun kararıyla mümkün olacağını açıkladı.
YÖNETİM ŞİRKETLERİ BAKANLIK DENETİMİNDE
Düzenleme, site yönetim şirketlerinin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belgelendirilip sınıflandırılmasını ve düzenli denetlenmesini öngörüyor. Özelmacıklı, vatandaşlara bireysel denetim talep etme hakkı tanınacağını, ortak alanlar, güvenlik, afet önlemleri ve teknik standartların mevzuata uygunluk açısından izleneceğini ifade etti. Tüm süreçler dijital ortamda şeffaf bir şekilde takip edilecek ve kurallara uymayan şirketlere yaptırımlar uygulanacak.
İŞLETME PROJESİ ZORUNLULUĞU BAŞLIYOR
Yeni düzenlemeye göre, site yöneticileri sene başında sadece 'Yeniden Değerleme Oranı' kadar artış yapabilecek. Bu tutarın üzerinde bir artış gerekiyorsa, kararı üç ay içinde toplanması zorunlu olan kat malikleri kurulu verecek. Özelmacıklı, bu sayede fahiş ve keyfi tutar belirlemelerin önüne geçileceğini vurguladı. Yasalaşma sonrasında, tüm gelir-gider kalemlerini, bakım-onarım planlarını ve öngörülen harcamaları açıkça gösteren standart işletme projeleri kat malikleri genel kurulunda onaylanacak.
NİTELİKLİ YÖNETİCİLER ŞART
Özelmacıklı, site yöneticiliğinin ciddi mevzuat bilgisi, mali disiplin ve teknik sorumluluk gerektiren bir meslek olduğunu belirterek, bu alanda çalışan herkesin 'Tesis Yöneticiliği Mesleki Yeterlilik Belgesi'ne sahip olmasının zorunlu hale getirilmesi gerektiğini söyledi. Bu belgenin, yöneticilerin belirli bir bilgi ve beceri standardına sahip olduğunu garanti ederek keyfi uygulamaları önleyeceğine inandığını ekledi.
