Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren site aidatlarıyla ilgili kapsamlı bir düzenleme için sona geldi. Fahiş aidatlar ve denetimsiz site yönetimlerine karşı yeni bir yasal çerçeve oluşturuluyor.
Bu kapsamda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişiklik yapılması ve “Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” hazırlanması kararlaştırıldı.
KEYFİ ZAM YAPILAMAYACAK
Mevcut uygulamada site aidatlarını belirleme yetkisi yönetim kurullarında bulunurken, artış oranlarına ilişkin herhangi bir üst sınır yer almıyordu. Bu durum bazı site yöneticilerinin fahiş aidat artışları yapmasına ve vatandaşların mağdur olmasına neden oluyordu.
Yeni düzenleme ile birlikte site yöneticileri, yıl başında aidatlara yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen ve Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren yeniden değerleme oranı kadar zam yapabilecek. Bu yıl için açıklanan oran yüzde 25,49 olarak belirlendi.
AİDAT ARTIŞINA SİTE SAKİNLERİ KARAR VERECEK
Belirlenen oran üzerinde bir artış yapılmasının gerekmesi halinde karar yetkisi site yöneticilerinden alınarak kat malikleri kuruluna verilecek.
Bu kapsamda:
-
Kat malikleri kurulu en geç 3 ay içinde toplanacak
-
İlk toplantıda yüzde 50+1 çoğunluk şartı aranacak
-
Çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu yeterli olacak
Böylece aidat tutarlarını site yöneticileri değil, doğrudan site sakinleri belirlemiş olacak. Keyfi harcamaların ve şeffaf olmayan gider kalemlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
3’TE 2 ÇOĞUNLUK YETERLİ OLACAK
634 sayılı Kanun’da yapılacak bir diğer değişiklikle, toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesi için aranan 5’te 4 çoğunluk şartı 3’te 2’ye düşürülecek. Bu sayede site yönetimlerinde karar alma süreçleri kolaylaştırılacak ve yaşanan tıkanıklıklar giderilecek.
SİTE YÖNETİMLERİ HER YIL DENETLENECEK
Yeni düzenlemeyle birlikte site yönetim şirketleri ve sundukları hizmetler, bakanlıkça yetkilendirilecek denetçiler tarafından yılda en az bir kez denetlenecek.
Vatandaşlar, periyodik denetimlerin dışında bireysel şikâyetlere dayalı denetim talebinde de bulunabilecek.
Usulsüzlük tespit edilen şirketlere idari ve mali yaptırımlar uygulanacak. Denetimlerin şeffaf yürütülmesi amacıyla bakanlık tarafından elektronik denetim sistemi kurulacak. Bu sistemle birlikte fiziki denetimlerin yanı sıra 7/24 dijital kontrol sağlanacak.
