Gayrimenkul alım satımlarında yıllardır süren “rayiç bedelden gösterme” alışkanlığı sona eriyor. Yeni düzenleme ile tapu dairelerinde denetimler sıkılaştırılırken, eksik veya düşük bedel beyan edenler için ağır yaptırımlar devreye alınıyor.
2026 yılı, emlak piyasası açısından milat olarak görülüyor. Vergi kaybını önlemek ve kayıt dışı işlemleri bitirmek isteyen idare, denetim mekanizmasını baştan sona değiştirdi. Artık satış bedelini düşük göstererek daha az vergi ödeme dönemi kapanıyor.
FATURA İKİ TARAFA DA KESİLECEK
Yeni sistemde sorumluluk sadece satıcıya ait değil. Eksik beyan edilmesi halinde alıcı ve satıcı birlikte cezai sorumluluk taşıyacak. Tarafların kendi aralarında anlaşmış olması yaptırımı ortadan kaldırmayacak.
Yetkililer, tapu kayıtları ile piyasa rayiç bedellerinin uyumlu hale getirilmesini hedefliyor. Bu durum, işlemlerde şeffaflığı zorunlu kılacak.
BANKALAR TAKİPTE OLACAK
Yeni dönemin en kritik ayağını para transferleri oluşturuyor. Ödemelerde bankalar aktif rol üstlenecek. Havale ve EFT işlemlerinde açıklama kısmına genel ifadeler yazmak yeterli olmayacak.
Transferin kaynağı ve amacı açıkça belirtilecek. Bankalar şüpheli işlemlerde ek belge talep edebilecek. Elden ödeme ve kayıt dışı para trafiğinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
PİYASA DEĞİŞİYOR
Uzmanlara göre milyonları ilgilendiren bu düzenleme, gayrimenkul sektöründe köklü bir dönüşüm yaratacak. Gerçek bedel beyanı artık bir tercih değil, kaçınılmaz bir zorunluluk haline geliyor.
Denetimlerin artmasıyla birlikte düşük bedel uygulamasının tarihe karışması bekleniyor.
