Avukat Mücahid Küçük, kira bedeli tespiti davalarında vatandaşların lehine uygulanabilecek “hakkaniyet indirimi” konusunda önemli açıklamalarda bulundu. Küçük, bu indirimin Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarında yer aldığını belirtti.
Küçük, yüzde 25 kira artış sınırının ardından, kira artışlarının TÜFE oranlarına göre belirlendiğini hatırlatarak, “Bu oran şu anda yaklaşık yüzde 43 civarında. Ancak kira tespit davalarında, hâkimlerin taşınmazın gerçek kira değerinden yüzde 10 ila 20 arasında hakkaniyet indirimi yapma yetkisi bulunuyor” dedi.
"Taşınmazın yaşı ve kiracının süresi etkili"
Hakkaniyet indiriminin, kanundaki “hakim hakkaniyete göre belirler” hükmüne dayandığını söyleyen Küçük, “Bu indirim, taşınmaz boşken elde edilebilecek kira bedeli üzerinden hesaplanıyor. Taşınmazın yaşı, konumu, kiracının kaç yıldır oturduğu gibi etkenler, indirimin oranını artırabilir” diye konuştu.
Dilekçeye mutlaka yazılmalı
Küçük, vatandaşların özellikle açtıkları davalarda bu indirimi talep ettiklerini dilekçelerinde belirtmeleri gerektiğini vurguladı: “Hakim, kiraya verenin açtığı davalarda hakkaniyet indirimini kendiliğinden dikkate almalı. Ancak kiracı taraf dava açıyorsa, bunu mutlaka dilekçesine yazmalı. Bu, hakimin takdirini doğrudan etkileyebilir.”
Yüksek kira artışlarına karşı açılan davalarda vatandaşların, hakkaniyet indirimi talebini hukuki bir koz olarak değerlendirmesi gerektiği belirtiliyor.
