Site aidatlarıyla ilgili milyonlarca ev sahibini ve kiracıyı ilgilendiren yeni düzenleme yürürlüğe girdi. Resmi Gazete’de yayımlanan yasa değişikliğiyle birlikte site yönetimlerinin aidatları tek taraflı belirleme yetkisi sınırlandırıldı.
Yeni düzenleme ile birlikte aidat artışlarında kat maliklerinin söz sahibi olması hedeflenirken, yüksek aidat tartışmalarının da önüne geçilmesi amaçlanıyor.
AİDATLAR ARTIK GENEL KURUL ONAYIYLA BELİRLENECEK
Yeni yasa kapsamında site yönetimlerinin hazırladığı işletme projeleri artık doğrudan yürürlüğe giremeyecek.
Düzenlemeye göre işletme projesinin geçerli olabilmesi için kat malikleri genel kurulunda görüşülmesi ve onaylanması gerekecek.
Kat maliklerinin katıldığı genel kurulda teklifin kabul edilmesi için 3’te 2 çoğunluk aranacak.
YÖNETİMLERİN TEK TARAFLI ZAM YETKİSİ SINIRLANDIRILDI
Genel kurul yapılmayan sitelerde ise yönetimler yalnızca geçici işletme projesi hazırlayabilecek.
Hazırlanan geçici bütçenin en geç 3 ay içinde kat malikleri kuruluna sunulması zorunlu olacak.
Teklifin kabul edilmemesi durumunda site yönetimi yeniden bütçe hazırlayacak.
Bu süreçte aidatlara yapılacak artış ise yeniden değerleme oranını geçemeyecek.
YÜKSEK AİDAT TARTIŞMALARINA YENİ DÜZENLEME
Yasa değişikliğiyle birlikte özellikle büyük sitelerde sık sık gündeme gelen fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yeni düzenleme kapsamında site sakinleri isterlerse yatırım veya ek giderler için daha yüksek artış kararı alabilecek. Ancak bunun için yine kat maliklerinin onayı gerekecek.
RESMİ GAZETE’DE YAYIMLANDI
Düzenlemede şu ifadeler yer aldı:
“İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar yönetici, gecikmeksizin geçici bir işletme projesi yapar.”
Ayrıca geçici işletme projelerinde uygulanacak artış oranının da yeniden değerleme oranını aşamayacağı hüküm altına alındı.
Yeni uygulamayla birlikte site aidatlarının daha şeffaf ve ortak kararla belirlenmesi amaçlanıyor.
