Ticaret Bakanlığı, konut piyasasında uzun süredir devam eden spekülatif fiyat artışlarına karşı harekete geçti. Satılık evinin fiyatını verdiği ilanla 1 ayda 1 milyonun üzerinde artıran ev sahibine ceza yağdı.
Ticaret Bakanlığı, emlak ilanlarındaki fahiş fiyat artışlarına karşı, piyasa istikrarını sağlamak amacıyla mayıs ayından beri bin 416 kişi hakkında 172 milyon TL idari para cezası uygulandığını açıkladı.
Manipülatif fiyat oyunlarını sıkı takibe alan bakanlık, 56 kişi hakkında ise 34.9 milyon lira idari para cezası uyguladı.
Bakanlıktan yapılan açıklamada, "Bakanlığımızca mayıs ayı sonunda yapılan yönetmelik değişikliğiyle, internet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve haklı bir gerekçeye dayanmayan fiyat artışı yapılması yasaklanmıştır.
Ayrıca emlak işletmelerinin de bu tür artışlara aracılık edemeyeceği hüküm altına alınmıştır. Bu düzenleme ile yalnızca emlak işletmeleri değil, taşınmazların malikleri ve ilanı yayımlayan diğer kişiler de idari yaptırımla karşı karşıya kalabilmektedir" denildi.
ANKARA’DAKİ DAİREYE 1 AYDA YAPILAN ZAM SEMBOL OLDU
Ankara’daki bir daire ilanında yapılan denetim, yeni dönemin sembolü oldu. 1 Eylül’de 6 milyon 750 bin TL’ye satışa çıkarılan dairenin fiyatı, 2 Ekim’de 8 milyon TL’ye yükseltildi. Bu artış piyasa gerçekleriyle örtüşmeyince 100 bin TL idari para cezası kesildi. Artık ev sahipleri “ben istedim, fiyat bu” diyemeyecek.
Ankara’da uygulanan bu cezanın yanı sıra son aylarda vatandaşlardan gelen yoğun şikâyetler, gayrimenkul piyasasında kontrolsüz fiyat artışlarının ulaştığı noktayı gözler önüne serdi.
Uzmanlar bu cezayı, piyasa disiplininin ilk adımı olarak görüyor.
Yetkililer, “Piyasa istikrarını bozan her türlü spekülatif davranış cezalandırılacak” açıklamasıyla tavrını netleştirdi.
FİYAT ARTIŞI GEREKÇELENDİRİLMEK ZORUNDA
Yeni yönetmelik kapsamında artık her fiyat artışı gerekçelendirilmek zorunda. Uzmanlar, “Enflasyon yüzde 40 iken fiyatını yüzde 100 artırırsan, Bakanlık nedenini sorar” diyor. Eğer artış; imar değişikliği, ulaşım hattı veya bölgesel değer kazanımı gibi objektif nedenlerle desteklenmiyorsa, cezai yaptırım kaçınılmaz oluyor.
EİDS SAHTE İLANLARI ENGELLEYECEK
2023’te devreye alınan Elektronik İlan Denetleme Sistemi (EİDS), sektörde devrim niteliğinde bir değişim getirdi.
Artık ilanlar yalnızca mülk sahibi ya da e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş kişiler tarafından verilebiliyor.
Böylece piyasayı yanıltan “naylon ilanlar” büyük ölçüde engellendi.
İLAN FİYATLARI YÜZDE 15 FAZLA GÖSTERİLİYOR
Gayrimenkul danışmanları, birçok satıcının ilanı baştan yüzde 10–15 yüksek fiyattan açtığını söylüyor.
Ancak artık bu taktik işe yaramayacak. Her ilan hem içerik hem fiyat açısından elektronik sistem üzerinden denetleniyor. Uzmanlara göre bu süreç, piyasa değerini gerçek seviyeye çekecek.
“ŞÜPHELİ İLANLARI İHBAR EDİN”
Bakanlık yetkilileri, vatandaşlardan gelen ihbarların süreci hızlandırdığını belirtiyor. “Şüpheli ilanları bildirin, inceleme anında başlatılır” açıklamasıyla vatandaşın da sisteme dâhil olması sağlanıyor.
