İş insanı Şükrü Tamer Başyazıcıoğlu, ticari gayrimenkul sektöründeki köklü değişimlere dikkat çekerek, ofis anlayışının artık 'gitmek zorunda olunan' yerlerden, 'gitmek istenen' yaşam alanlarına dönüştüğünü belirtti. Başyazıcıoğlu, "Geleceğin ofisleri, çalışanların gitmek zorunda olduğu değil, gitmek istediği yerler olmak zorunda. Biz projeye başlarken kullanıcıların zaman baskısı hissetmeden hem çalışabileceği hem de sosyalleşebileceği bir yaşam alanı oluşturmayı hedefledik. Bu nedenle lokasyon seçiminde hem tarihi hem modern yerleşim bölgelerine yakınlığı; aynı zamanda ana ulaşım arterlerine erişimi ön planda tuttuk" dedi.
PİYASADA YENİ DÖNEM BAŞLADI
Türkiye'de ticari gayrimenkul sektörü, son beş yılda pandemi sonrası değişen çalışma alışkanlıkları, dijitalleşme ve hibrit modellerin kalıcı hale gelmesiyle önemli bir dönüşüm sürecine girdi. Klasik ofis anlayışı yerini; esnek, çok yönlü, sosyal alanlarla desteklenen ve kullanıcı deneyimini merkeze alan yapılara bırakıyor. Artık ticari gayrimenkuller sadece metrekare üzerinden değil, sundukları yaşam alanı, estetik, ulaşılabilirlik ve oluşturdukları topluluk etkisiyle değer görüyor. Bu dönüşümü yakalayamayan ofislerde hem kullanım oranlarının hem de getirilerin düştüğü belirtiliyor.
REEL DEĞER KAYBI VE DEĞİŞEN BEKLENTİLER
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre ticari gayrimenkul fiyatları 2024’ün üçüncü çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 30 artsa da, bu artışa rağmen ticari gayrimenkuller reel olarak yüzde 2,4 değer kaybetti. İstanbul özelinde ise reel kayıp yüzde 4,5'i buldu. Bu durum, piyasanın yön değiştirdiğini ve kullanıcı beklentilerinin farklılaştığını gösteriyor. Özellikle İstanbul'da A sınıfı ofislere talep, tek bir işleve sahip plazalardan çok, altında sosyal alanları, restoranları, kafeleri ve hizmet birimleri bulunan "karma kullanım" projelerine yöneldi. Now Bomonti gibi projeler bu dönüşümün öne çıkan örnekleri arasında yer alıyor.
KULLANICI DENEYİMİNİ ÖNCELEYEN TASARIM ANLAYIŞI
Now Bomonti'nin sahibi Başyazıcıoğlu, projede yer alan spor salonu, restoranlar ve galerilerle kullanıcıların farklı deneyimler yaşamasını amaçladıklarını, tasarımda ise şehrin enerjik yapısını yansıttıklarını belirtti. Bu yaklaşım sayesinde Now Bomonti'nin uluslararası tasarım ödülleri aldığını da ekledi. Başyazıcıoğlu Holding, Now Bomonti'deki yüksek doluluk oranının ardından "Now" markasını hem Türkiye'nin gelişen ticaret bölgelerine hem de yurtdışına taşımayı hedefliyor. Yeni nesil çalışanlar için ofislerin şehrin ruhunun hissedildiği, sosyal yaşamla iç içe bir alan olması gerektiğine vurgu yapan Başyazıcıoğlu, modüler ve esnek tasarım yaklaşımlarını küresel projelere taşıyarak yerel deneyimle modern iş hayatını birleştiren küresel bir marka oluşturmayı amaçladıklarını ifade etti.
