Emlak vergisinde 2026-2029 dönemini kapsayan yeni rayiç bedel düzenlemesi yürürlüğe girdi. Her belediyede dört yılda bir toplanan takdir komisyonlarınca belirlenen yeni rayiç bedeller, geçen yılın ikinci yarısında belirlenmişti.
Büyükşehirlerde bazı bölgelerde 10-15 kata kadar artış yaşanması tepki çekince vergi hesaplamasına sınır getiren yeni bir düzenleme yapıldı.
ARTIŞLARA SINIR GETİRİLDİ
Meclis’te kabul edilen düzenlemeye göre 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki katından fazla olamayacak.
Bu düzenlemeye göre 2025 yılında bir binanın emlak vergisine esas değeri 1 milyon liraysa, 2026 yılında bu değer en fazla 3 milyon liraya kadar çıkabilecek.
Ödenecek emlak vergisi ise gayrimenkulün büyükşehir sınırlarında bulunup bulunmamasına ve türüne göre değişiklik gösteriyor.
VERGİ ORANLARI NASIL HESAPLANACAK?
Konutlar için vergi oranı:
Büyükşehir sınırlarında: 1000/2
Büyükşehir olmayan yerlerde: 1000/1
İşyerleri için vergi oranı:
Büyükşehirlerde: 1000/4
Diğer illerde: 1000/2
Arsalar için vergi oranı:
Büyükşehirlerde: 1000/6
Diğer illerde: 1000/3
KİMLER EMLAK VERGİSİNDEN MUAF?
Emlak Vergisi Kanunu’na göre bazı vatandaşlar belirli şartları taşıması halinde emlak vergisinden muaf tutuluyor.
Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konuta sahip olmak şartıyla şu grupların emlak vergisi sıfıra indiriliyor:
Emekliler
Gaziler
Engelliler
Şehit yakınları
Dul ve yetimler
Ancak hisse ile bile olsa birden fazla konuta sahip olanlar bu muafiyetten yararlanamıyor.
Muafiyetten faydalanmak isteyenlerin belediyeye dilekçe vermesi gerekiyor. Muaf olduğunu bilmeden ödeme yapanlar ise 5 yıl geriye dönük iade talebinde bulunabiliyor.
4 YILLIK DÖNEM NASIL UYGULANACAK?
Yeni düzenlemeye göre mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl bir önceki yılın yeniden değerleme oranı kadar artış uygulanacak.
Bu kapsamda 2027, 2028 ve 2029 yıllarında emlak vergisi yeniden değerleme oranı kadar artırılacak.
ÖDEME TAKVİMİ
2026 yılında emlak vergisi iki taksit halinde ödenecek.
İlk taksit ödemeleri 2 Mart 2026 tarihinde başlayıp 1 Haziran 2026 tarihinde sona erecek.
İkinci taksit ödemeleri ise 2 Kasım 2026 tarihinde başlayacak ve 30 Kasım 2026’da tamamlanacak.
Ödemeler belediyelerden, banka şubelerinden veya e-Devlet üzerinden online olarak yapılabilecek. Ödemelerin geciktirilmesi halinde aylık yüzde 3,7 oranında gecikme faizi uygulanacak.
