Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2026 yılı emlak vergisinin ilk taksit ödemelerinin 1 Mart'ta başladığını ve bu yıl için ödeme süresinin 1 Haziran'a kadar uzatıldığını belirtti. Özelmacıklı, emlak vergisi değerlerine üst sınır getirilmesine rağmen artışların oldukça yüksek olacağı uyarısında bulundu.
Emlak Vergisi Artışlarının Nedenleri
Özelmacıklı'ya göre, 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılındaki değerlerin en fazla iki katı olabiliyor. Ancak bu durum, birçok belediyenin bu hakkı kullanarak vergi değerlerinde üç kata kadar artış yapmasına olanak tanıyor. Bu durumun, özellikle bu yıl ödenecek emlak vergilerinin vatandaşların bütçesini zorlayacağını gösterdiğini ifade etti. Eğer bu düzenleme olmasaydı, vergi değerlerinde on katın üzerinde artışlar görülebileceğini de ekledi. 2027-2029 döneminde ise vergi değerlerinin, bir önceki yılın yeniden değerleme oranı kadar artırılmasıyla belirleneceği bilgisini paylaştı.
Emlak Vergisinin Etki Alanları ve Örnekler
Emlak vergisinin sadece gayrimenkul sahiplerini değil, birçok alanı etkilediğine dikkat çeken Özelmacıklı, tapu harçları, veraset ve intikal vergileri, konut teslimlerindeki KDV oranları ve emsal kira bedelleri gibi kalemleri örnek gösterdi. Bu yıl tapu harcı gelirlerinde de yüksek oranlı artışlar beklendiğini, şimdiden iki katına çıkan tapu harcı gelirlerinin yanı sıra değer artış kazancının da önemli bir vergi kalemi olacağını belirtti. Türkiye'de gayrimenkullerin binde 0,1 ile binde 0,6 arasında değişen oranlarda emlak vergisine tabi olduğunu hatırlatan Özelmacıklı, büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlarda bu oranların yüzde 100 artırımlı uygulandığını da sözlerine ekledi. Taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına yönelik katkı payının da vergi değerinin yüzde 10'u olarak uygulanmaya devam ettiğini belirtti. Artışlara ilişkin somut örnekler de veren Özelmacıklı, Bahçelievler'de geçen yıl 2.572 TL olan bir konutun emlak vergisinin bu yıl 7.720 TL'ye, Küçükçekmece'de iki arsa için 2025'te ödenen 33.058 TL'lik verginin ise bu yıl 99.237 TL'ye yükseldiğini paylaştı.
Emlak Vergisi Muafiyetleri ve Yükümlülükleri
Özelmacıklı, indirimli bina vergisi oranı (sıfır oran) uygulamasından kimlerin yararlanabileceğini de açıkladı. Türkiye'de brüt yüzölçümü 200 metrekareyi geçmeyen tek konuta sahip olanlar, bakmakla yükümlü kimsesi olmayan ve hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, emekli, dul, yetim, ölüm ve malûliyet aylığı dışında geliri olmayanlar, gaziler ve şehitlerin dul ve yetimlerinin bu muafiyetten faydalanabileceğini belirtti. Bu muafiyet için meskende bizzat oturma şartının aranmadığını da ekledi. Emlak vergisinin, Türkiye sınırları içindeki bina, arsa ve araziler üzerinden alınan bir vergi türü olduğunu hatırlatan Özelmacıklı, ödemelerin ilgili belediyeye mart, nisan, mayıs aylarında birinci taksit, kasım ayında ise ikinci taksit olmak üzere iki eşit taksitte yapılabileceğini belirtti. Emlak Vergisi Kanunu'na göre meskenlerde binde 1, diğer binalarda binde 2, arazide binde 1 ve arsalarda binde 3 olan vergi oranlarının büyükşehirlerde yüzde 100 artırımlı uygulandığını tekrarladı. Yeni inşa edilen binaların vergisinin, arsasının vergisinden az olamayacağı ve bu durumun inşaatın bitimini takip eden dört yıl boyunca geçerli olacağı bilgisini paylaştı. Vergi değerini değiştiren sebepler olduğunda emlak vergisi bildiriminin zorunlu olduğunu da sözlerine ekledi.
