Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Ticaret Bakanlığı tarafından duyurulan ve 1 Mayıs 2026 itibarıyla zorunlu hale gelmesi planlanan 'Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi'nin taşınmaz satışlarında ödeme ve tapu devrinin eş zamanlı yapılmasını hedeflediğini belirtti.
DOLANDIRICILIĞA KARŞI ETKİLİ BİR ADIM
Özelmacıklı, bu düzenlemenin kayıt dışılığı azaltmak, dolandırıcılık ve sahtecilik risklerini önlemek, ayrıca taraflar arasındaki güven sorununu ortadan kaldırmak amacıyla hayata geçirileceğini vurguladı. Türkiye'de 2025 yılında yaklaşık 3 milyon 333 bin taşınmazın satıldığını ve toplam tapu harcı gelirinin 168 milyar TL'yi aştığını hatırlatan Özelmacıklı, güvenli ödeme sisteminin sahtecilik ve dolandırıcılık risklerini azaltacağını ifade etti.
GERÇEK SATIŞ BEDELLERİ BİLDİRİLMELİ
Ancak, bu sistemin yalnızca ödeme güvenliğini sağlamanın ötesinde, gerçek satış bedellerinin beyan edilmesi konusunun da ele alınması gerektiğine dikkat çekti. Yüksek tapu harçları ve değer artış kazancı vergisi yükü nedeniyle birçok işlemde gerçek bedel yerine daha düşük tutarların beyan edildiğini belirtti. Özelmacıklı, piyasa gerçekleri göz önüne alınmadığı sürece, güvenli ödeme sisteminin beklenen etkiyi tam olarak oluşturamayacağını söyledi.
DEĞER BARIŞI VE HARÇ İNDİRİMİ ŞART
Güvenli ödeme sisteminin etkili olabilmesi için vergisel uyum düzenlemeleriyle hayata geçirilmesi gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, bu sistemin değer barışı uygulaması ve tapu harcı oranlarının makul seviyelere çekilmesi gerekliliğine işaret etti. Dubai gibi ülkelerde değer artış kazancı vergisi olmadığı için alım-satımların gerçek bedeller üzerinden yapıldığını ve piyasanın doğru değer haritalarının oluşmasına olanak tanıdığını belirtti. Ayrıca, teknik aksaklıkların ve ek bürokrasinin piyasa üzerinde olumsuz etki oluşturmaması gerektiğini vurguladı. Altın Emlak Global, Türkiye genelindeki ve yurtdışındaki temsilcilerini İstanbul'da düzenlenen Temsilciler Toplantısı'nda bir araya getirdi. 'Global Güç, Ortak Vizyon' mottosuyla gerçekleştirilen etkinlikte sektörün güncel dinamikleri ve büyüme stratejileri ele alındı.
