Apartman ve sitelerde yaygın olarak tercih edilen balkon ve teras kapatma uygulamalarıyla ilgili dikkat çeken bir hukuki değerlendirme gündeme geldi.
Yargıtay'ın emsal niteliğindeki kararlarına göre, onaylı mimari projede bulunmayan kapalı balkon ve teraslar için komşuların şikayeti üzerine hukuki süreç başlatılabilecek.
Uzun yıllardır birçok binada uygulanan cam balkon ve benzeri kapatmaların artık yalnızca ev sahibinin kişisel tasarrufu olarak değerlendirilemeyeceği belirtiliyor.
4/5 ÇOĞUNLUK ŞARTI ARANIYOR
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında binanın dış cephesine yapılan müdahaleler ortak alan görünümünü etkilediği için belirli kurallara tabi tutuluyor.
Yargıtay kararlarına göre balkon veya terasını kapatmak isteyen bir mülk sahibinin, binadaki kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) yazılı onayını alması gerekiyor.
Gerekli izinlerin alınmaması halinde yapılan uygulamalar projeye aykırı yapı olarak değerlendirilebiliyor.
CAM BALKONLAR DA KAPSAMDA
Kararlar yalnızca tuğla, beton veya PVC gibi kalıcı yapı değişikliklerini kapsamıyor.
Son yıllarda oldukça yaygın hale gelen cam balkon sistemleri de binanın dış görünümünü değiştirdiği gerekçesiyle aynı yasal prosedüre tabi tutuluyor.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin içtihatlarına göre izinsiz yapılan cam balkonlar da şikayet konusu olabiliyor.
TAPU VE PROJE UYUŞMAZLIĞI SORUN YARATABİLİR
Uzmanlara göre tapu kayıtlarında ve resmi mimari projede yer almayan kapalı alanlar, taşınmazın resmi metrekaresi ile fiili kullanım alanı arasında farklılık oluşturuyor.
Bu durum satış ve kiralama süreçlerinde hukuki anlaşmazlıklara, değer tespit sorunlarına ve maddi kayıplara yol açabiliyor.
Özellikle konut satışlarında projeye aykırı alanların tespit edilmesi halinde taraflar arasında ciddi uyuşmazlıklar yaşanabileceği belirtiliyor.
ŞİKAYET SONRASI YIKIM KARARI ÇIKABİLİR
Uzmanlar, ev sahiplerinin tadilat öncesinde tapu kayıtlarını, mimari projeyi ve apartman ya da site yönetimi kararlarını dikkatle incelemesi gerektiğini vurguluyor.
Gerekli yasal süreçler tamamlanmadan yapılan balkon ve teras kapatma işlemleri için komşu şikayeti veya belediye denetimi sonrasında mahkemeler tarafından "eski hale getirme" kararı verilebiliyor.
Bu durumda ev sahipleri yaptıkları tüm masrafları kaybetmenin yanı sıra kapalı alanları kendi bütçeleriyle yeniden açık hale getirmek zorunda kalabiliyor.
